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邦泰集团:困守三四线 | 起底隐贵房企

发布时间:2019-08-22 11:56:18 文章编辑:广州配资网

致:股票配资客户

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  在房地产行业,有这样一类企业,靠着深耕一个区域做大做强,譬如河南建业、杭州滨江。

  在四川,也有这样一家“区域深耕型房企”,他2007年才起步,但靠着主打四川三、四线城市,从一家由销售代理公司转型做开发的小房企,逐渐成为区域巨头。

  它就是,邦泰集团。

  2019年以来,邦泰集团新添了6块土地,这些土地全部位于四川,并且全部都在四川三、四线城市。这样的布局,很邦泰。

  “只做四川省,主打三、四线”,是邦泰留给外界的鲜明印象。成立12年的邦泰,开发了50多个项目,其中,一个位于成都,一个位于云南绥江,其余的所有项目,都分布在四川二级城市。

  邦泰集团项目布局图

  坚守三、四线

  2006年,邦泰起家于四川乐山。公司创立后,一直在四川二级城市发展。2013年,邦泰把总部搬到了成都,并成立四川邦泰投资集团。同年,邦泰竞得成都双流114亩土地,这是邦泰在成都的第一个项目。

  彼时,业内人士普遍认为在这一系列动作后,邦泰会将业务重心从四川三、四线城市逐步转移到成都。然而,在拿下双流地块,完成邦泰华府公馆的开发后,邦泰在成都市场再无新项目。

  邦泰去哪儿了?在成都市场“消失”的邦泰,开始加快在四川三、四线城市扩张的步伐。从2013年开始,邦泰频繁在三四线城市拿地,并提出到2016年实现“十城百亿”的战略目标。

  显然,邦泰集团这轮“押宝”成功了。2014年到2018年,全国棚改分别完成470万套、601万套、606万套和626万套,受利于棚改政策,三四线房地产市场的迎来了一轮繁荣期。

  2017年开始,绿地、富力、新城控股、世茂等一大批一线房企开始从成都向四川三四线城市下沉,那时他们才发现,在他们的布局才开始之时,邦泰已经在完成了一波红利的收割。

  目前,邦泰已经布局成都、宜宾、内江、乐山、西昌、眉山、广元、自贡、巴中、遂宁、攀枝花、达州等12个城市,一度成为川内布局最广的四川本土房企。

  “草根”合伙人

  四川邦泰投资有限责任公司有四位股东:罗勇,石凌涛,王智勇,何流。这四位,也是邦泰集团的创始人。

  如今,罗勇在邦泰集团担任董事长,王智勇担任总经理,何流担任副总经理,石凌涛为乐山公司董事长。

  邦泰集团副总经理何流曾形容当过农民、站过讲台、做过小贩的邦泰集团的四个创始人是名符其实的“草根一族”。“我们当时想的很简单,也很朴实,就是希望能通过创业来改变一下自己的生存状况。”

  2006年,四位合伙人在四川乐山合伙成立了销售代理公司,2007年正式更名为邦泰,这是邦泰集团的雏形。

  作为邦泰集团的董事长,罗勇并不神秘,但很低调。外界对他的个人经历知之甚少。通过公开报道只能查询到,罗勇毕业于乐山师范学院,从商之前,他曾在母校乐山师范学院担任团委书记。

  而当过教师,做过房地产策划,有过媒体工作经历的邦泰集团副总经理何流,是邦泰集团高层对外发声和亮相的代表,邦泰集团高层对外采访,邦泰集团的宣传视频,邦泰集团的品牌宣传活动,基本都是由何流出镜。

  挑战来临

  邦泰集团感受到了变化。

  首先是竞争对手的改变,在一批一线房企下沉至四川三、四线城市后,邦泰面临的竞争对手更加强大。

  邦泰集团董事长罗勇在2019公司战略升级动员会上的讲话中表示:“去年下半年市场的下滑大家都亲眼所见。而在过去的这两个月,我们的销售额同比呈现一定的下降,这意味着我们引以为傲的三、四线主场,正在遭受前所未有的一线品牌开发商冲击,我们面对的竞争对手,再也不是那些小米加步枪的地方部队,而是开着飞机坦克的寡头和巨擘。”

  与此同时,前几年一路高歌的三、四线城市楼市,开始降温。

  邦泰集团副总经理何流在关于2019邦泰战略升级的宣导讲话中提到:“行至2019年,随着棚改政策的收紧,总资金投入将从2018年的1.74万亿降至1.3万亿。四川新增的棚改套数,将从2018年的25.5万套,陡降为2019年的15万套。形势之严峻,容不得我们有一丝侥幸。”

  何流也表示,“现阶段我们的竞争对手发生了变化,我们今后一定要想办法真正挺进成都等二线城市。”

  今年,在持续于四川三四线城市拿地的同时,邦泰也现身成都的土拍市场,虽然并没有成功拿地,但也透露出重返二线城市的考虑。或许对邦泰来说,市场的新变化和新挑战,是企业又一次升级和突破的机会。

配资有风险 入场需谨慎

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